Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự phân hóa rõ rệt, dòng sản phẩm officetel và shophouse đang trở thành lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng khai thác linh hoạt, vừa ở vừa kinh doanh, vừa cho thuê.
Trong số các dự án đang triển khai tại Đà Nẵng hiện nay, Capital Square Đà Nẵng nổi bật với việc phát triển theo mô hình tổ hợp thương mại – dịch vụ – căn hộ cao cấp (“City in City”). Việc sở hữu quỹ đất lớn ngay mặt tiền sông Hàn tại trung tâm quận Sơn Trà mang đến cho dòng sản phẩm officetel và shophouse tại đây những lợi thế riêng biệt về vị trí và khả năng sinh lời.
Bài viết này sẽ phân tích một cách chi tiết và khách quan về tiềm năng khai thác officetel và shophouse tại Capital Square Đà Nẵng, giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định.
1. Officetel và Shophouse tại Capital Square Đà Nẵng là gì?
Capital Square Đà Nẵng được quy hoạch là một tổ hợp đa chức năng, bao gồm căn hộ cao cấp, officetel và shophouse.
Officetel tại dự án được thiết kế theo mô hình căn hộ kết hợp văn phòng, phù hợp với các hộ kinh doanh nhỏ, công ty startup, văn phòng đại diện hoặc người làm việc tự do. Loại hình này có ưu điểm là vừa có thể ở, vừa có thể làm việc, đồng thời dễ dàng cho thuê với giá cao hơn căn hộ thông thường.
Shophouse tại Capital Square Đà Nẵng nằm ở các tầng trệt và một số vị trí đắc địa trong dự án, được thiết kế dành cho hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang… Với vị trí mặt tiền đường lớn và gần sông Hàn, shophouse tại đây có tiềm năng thu hút khách hàng và dòng người qua lại cao.
Sự kết hợp giữa officetel và shophouse trong cùng một tổ hợp lớn tạo ra một hệ sinh thái khép kín, nơi cư dân có thể sống, làm việc và mua sắm ngay trong khuôn viên dự án. Đây là mô hình đang được ưa chuộng tại nhiều thành phố lớn trên thế giới và đang dần trở thành xu hướng tại Việt Nam.
2. Vị trí – Yếu tố then chốt quyết định khả năng khai thác
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị và khả năng sinh lời của officetel và shophouse.
Capital Square Đà Nẵng nằm tại đường Trần Hưng Đạo & Ngô Quyền, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà – một trong những vị trí đắc địa nhất ven sông Hàn hiện nay. Dự án sở hữu 3 mặt tiền đường lớn, nằm ngay gần cầu Sông Hàn, thuận tiện di chuyển sang quận Hải Châu và các khu vực trung tâm.
Đối với shophouse, vị trí mặt tiền đường lớn và gần sông Hàn là lợi thế rất lớn. Khu vực này có lượng người qua lại cao, đặc biệt là vào buổi tối và cuối tuần khi người dân Đà Nẵng thường đi dạo ven sông hoặc tham quan cầu Sông Hàn. Điều này tạo ra nguồn khách hàng tự nhiên cho các hoạt động kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng thời trang, dịch vụ du lịch…
Đối với officetel, vị trí gần trung tâm hành chính, gần các khu dân cư hiện hữu và thuận tiện di chuyển là điểm cộng lớn. Những người làm việc tự do, chủ doanh nghiệp nhỏ hoặc nhân viên văn phòng thường ưu tiên loại hình này vì vừa tiết kiệm chi phí thuê văn phòng, vừa có không gian sống riêng tư.
So với nhiều dự án officetel và shophouse khác tại Đà Nẵng thường nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc chỉ có một mặt tiền, thì Capital Square Đà Nẵng có lợi thế rõ rệt về cả vị trí lẫn quy mô.
3. Nhu cầu thị trường officetel và shophouse tại Đà Nẵng
Đà Nẵng đang chứng kiến sự gia tăng nhu cầu về officetel và shophouse trong những năm gần đây. Có một số lý do chính:
Thứ nhất, xu hướng làm việc linh hoạt (hybrid work) sau đại dịch khiến nhiều người và doanh nghiệp nhỏ tìm kiếm không gian vừa ở vừa làm việc. Officetel đáp ứng đúng nhu cầu này với chi phí hợp lý hơn so với việc thuê văn phòng truyền thống.
Thứ hai, Đà Nẵng là thành phố du lịch và đang phát triển mạnh về kinh tế, thu hút nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ kinh doanh cá thể. Những đối tượng này thường cần không gian kinh doanh nhỏ, mặt tiền tốt và chi phí không quá cao – đây chính là thế mạnh của shophouse.
Thứ ba, nguồn cung officetel và shophouse chất lượng cao, nằm ở vị trí trung tâm và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín vẫn còn hạn chế. Hầu hết các dự án officetel hiện nay tại Đà Nẵng đều có quy mô nhỏ hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn.
Capital Square Đà Nẵng với quy mô lớn, vị trí ven sông Hàn và được phát triển bởi BRG Group sẽ là một trong những lựa chọn hiếm hoi đáp ứng được các tiêu chí trên. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh và tiềm năng khai thác tốt cho dòng sản phẩm officetel và shophouse tại dự án.
4. Tiềm năng sinh lời từ officetel và shophouse
Một trong những điểm hấp dẫn nhất của officetel và shophouse là khả năng sinh lời kép: vừa có thể tự kinh doanh, vừa có thể cho thuê.
Đối với officetel:
Giá cho thuê officetel tại các dự án tốt tại Đà Nẵng hiện nay thường dao động từ 12–20 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và vị trí. Với Capital Square Đà Nẵng, nhờ vị trí thuận lợi và tiện ích hiện đại, mức giá cho thuê có thể đạt mức cao hơn so với mặt bằng chung.
Ngoài ra, officetel còn có thể được khai thác theo hình thức cho thuê ngắn hạn (Airbnb, Booking) nếu pháp lý cho phép, mang lại tỷ suất sinh lời cao hơn trong mùa du lịch cao điểm.
Đối với shophouse:
Shophouse có tiềm năng sinh lời cao hơn officetel nếu được khai thác tốt. Một shophouse mặt tiền đường lớn tại vị trí ven sông Hàn có thể cho thuê với giá từ 30–60 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn, tùy thuộc vào ngành nghề kinh doanh và chất lượng hoàn thiện.
Ngoài ra, chủ sở hữu còn có thể tự kinh doanh (mở quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng thời trang…) và hưởng toàn bộ lợi nhuận thay vì chỉ nhận tiền thuê. Với lượng khách du lịch và người dân địa phương qua lại cao, tiềm năng kinh doanh của shophouse tại Capital Square Đà Nẵng là rất đáng kể.
5. Ưu điểm khi khai thác officetel và shophouse tại Capital Square Đà Nẵng
Capital Square Đà Nẵng có một số ưu điểm nổi bật khi khai thác officetel và shophouse so với các dự án khác:
- Vị trí đắc địa: Nằm ngay trung tâm quận Sơn Trà, gần cầu Sông Hàn, 3 mặt tiền đường lớn – đây là lợi thế rất khó tìm được ở các dự án khác.
- Quy mô lớn và tiện ích đồng bộ: Dự án có đầy đủ tiện ích “City in City”, cư dân và khách hàng đến officetel/shophouse sẽ được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích hiện đại.
- Chủ đầu tư uy tín: BRG Group có kinh nghiệm phát triển bất động sản cao cấp, tiến độ thi công đang được đẩy mạnh.
- Hợp tác với Savills: Việc Savills tham gia vận hành quản lý từ năm 2027 sẽ giúp nâng cao chất lượng quản lý và thu hút khách hàng chất lượng cao cho dòng sản phẩm thương mại.
- Pháp lý rõ ràng: Dự án đã được cấp phép đầy đủ, đây là yếu tố quan trọng đối với nhà đầu tư officetel và shophouse.
Những ưu điểm trên giúp officetel và shophouse tại Capital Square Đà Nẵng có nền tảng tốt để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá cho thuê ổn định trong dài hạn.
6. Rủi ro và lưu ý khi đầu tư officetel, shophouse
Mặc dù có nhiều tiềm năng, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc một số rủi ro sau:
- Rủi ro về tiến độ: Officetel và shophouse thường được bàn giao cùng với dự án căn hộ. Nếu tiến độ bị chậm, thời gian khai thác sẽ bị ảnh hưởng.
- Rủi ro về kinh doanh: Shophouse đòi hỏi chủ sở hữu phải có kinh nghiệm hoặc chiến lược kinh doanh tốt. Nếu không khai thác được, tỷ suất sinh lời có thể thấp hơn kỳ vọng.
- Cạnh tranh: Mặc dù nguồn cung officetel và shophouse chất lượng cao còn hạn chế, nhưng vẫn có sự cạnh tranh từ các dự án khác.
- Pháp lý cho thuê ngắn hạn: Hiện nay, việc cho thuê officetel ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb vẫn còn nhiều quy định chưa rõ ràng tại một số địa phương.
Nhà đầu tư nên đánh giá kỹ năng lực tài chính, kinh nghiệm và chiến lược khai thác trước khi quyết định đầu tư vào officetel hoặc shophouse tại dự án này.
7. Kịch bản sinh lời trong 5 năm tới
Dựa trên phân tích trên, chúng ta có thể hình dung 3 kịch bản sinh lời cho officetel và shophouse tại Capital Square Đà Nẵng trong giai đoạn 2026–2031:
Kịch bản cơ sở: Dự án bàn giao đúng tiến độ, thị trường ổn định. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê officetel có thể đạt 6–8%/năm, shophouse đạt 7–9%/năm (chưa tính giá trị tăng vốn).
Kịch bản lạc quan: Tiến độ nhanh, Savills vận hành tốt, du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh. Tỷ suất sinh lời có thể đạt 8–10%/năm cho officetel và 9–12%/năm cho shophouse, đồng thời giá trị tài sản tăng 30–45% trong 5 năm.
Kịch bản thận trọng: Thị trường điều chỉnh hoặc tiến độ chậm hơn dự kiến. Tỷ suất sinh lời vẫn duy trì ở mức 4–6%/năm nhờ vị trí tốt và nhu cầu thực tế vẫn có.
Nhìn chung, với vị trí và quy mô của Capital Square Đà Nẵng, dòng sản phẩm officetel và shophouse có tiềm năng sinh lời khá tích cực trong trung và dài hạn, đặc biệt nếu nhà đầu tư có chiến lược khai thác phù hợp.
Kết luận
Capital Square Đà Nẵng mang đến một cơ hội đầu tư vào dòng sản phẩm officetel và shophouse với nhiều lợi thế về vị trí, quy mô và uy tín chủ đầu tư. Việc phát triển theo mô hình tổ hợp “City in City” tạo ra hệ sinh thái hỗ trợ lẫn nhau giữa căn hộ, officetel và shophouse – đây là điểm khác biệt so với nhiều dự án khác trên thị trường.
Tuy nhiên, để đạt được mức sinh lời như kỳ vọng, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, đặc biệt là với shophouse – loại hình đòi hỏi năng lực kinh doanh thực tế. Đồng thời, việc theo dõi sát sao tiến độ thi công và tình hình thị trường là điều cần thiết.
Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm vừa có khả năng sinh lời từ cho thuê, vừa có tiềm năng tăng giá theo thời gian tại Đà Nẵng, officetel và shophouse tại Capital Square Đà Nẵng là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc trong giai đoạn hiện nay.
