Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự bùng nổ giá trị nhờ các dự án hạ tầng lớn, và Elysia Complex City – khu đô thị phức hợp cao cấp ven sông Hàn – là minh chứng rõ nét nhất. Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền và căn hộ tại Elysia Complex City đã tăng trung bình 15% chỉ trong quý III/2025, đẩy mức giá từ 55-70 triệu/m² lên 63-80 triệu/m². Động lực chính? Dự án mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, dự kiến khởi công các hạng mục trọng điểm trong năm nay, sẽ biến khu vực quận Hải Châu thành “cửa ngõ vàng” của miền Trung. Tin tức này đang làm sôi động cộng đồng đầu tư, với lượng tìm kiếm “Elysia Complex City giá tăng” tăng 40% trên Google.
Từ kinh nghiệm theo dõi hơn 10 năm thị trường bất động sản ven sông , tôi nhận định sự tăng giá của Elysia không phải ngẫu nhiên mà là hệ quả trực tiếp từ hạ tầng, tương tự cách sân bay Nội Bài đẩy giá Hà Nội lên 20% năm 2024. Dự án Elysia Complex City, do Công ty CP Đầu tư Landcom phát triển trên 6.9 ha tại phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, đang hưởng lợi lớn từ vị trí chỉ cách sân bay 10 phút di chuyển. Với quy hoạch bao gồm biệt thự, shophouse và căn hộ cao cấp, Elysia không chỉ là nơi an cư mà còn là tài sản sinh lời, đặc biệt khi du lịch Đà Nẵng dự kiến đón 20 triệu lượt khách năm 2025.
Mở Rộng Sân Bay Đà Nẵng: Động Lực Chính Đẩy Giá Elysia Lên Cao
Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn “nâng cấp lớn” với ba dự án trọng điểm triển khai từ 2025, theo thông báo từ Giám đốc Phan Kiều Hưng tại hội nghị giao thông miền Trung tháng 11/2024. Cụ thể:
- Nhà ga hàng hóa mới: Tổng đầu tư 600 tỷ đồng, công suất 100.000 tấn/năm, khởi công quý III/2025, hoàn thành quý III/2026. Điều này sẽ thúc đẩy logistics, tăng dòng hàng hóa quốc tế qua Đà Nẵng lên 30%.
- Hạ tầng phía Bắc sân bay: Bàn giao mặt bằng tháng 11/2024, hoàn thành tháng 4/2025, mở rộng diện tích sử dụng lên 200 ha, hỗ trợ hàng không dân dụng.
- Mở rộng nhà ga T1: Công suất 10 triệu hành khách/năm, từ 2026-2028, nâng tổng công suất sân bay lên 14 triệu lượt, tập trung quốc nội.
Những dự án này, với tổng vốn hơn 30.999 tỷ đồng theo Quy hoạch điều chỉnh 2021-2030, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ sân bay đến trung tâm từ 20 phút xuống 7 phút, nhờ đường vành đai phía Tây hoàn thành quý II/2025. Kết quả? Lượng khách quốc tế tăng 25%, theo Tổng cục Du lịch, đẩy nhu cầu bất động sản cao cấp ven sân bay lên cao, đặc biệt tại Elysia – nơi cách sân bay chỉ 4km.
Tác Động Cụ Thể Đến Giá Bất Động Sản Elysia Complex City
Elysia Complex City, từng là Trung tâm thể thao SHB Đà Nẵng, nay là “viên ngọc sáng” ven sông Hàn với mặt tiền đường Vũ Trọng Phụng và Thăng Long. Sự tăng giá 15% được ghi nhận qua giao dịch thứ cấp: đất nền biệt thự tăng từ 50 triệu/m² lên 57.5 triệu/m², shophouse ven sông lên 80 triệu/m². Lý do? Vị trí “trái tim” quận Hải Châu, gần Lotte Mart (300m), Asia Park (500m), và trường Skyline (300m), nay còn hưởng lợi từ sân bay – yếu tố đẩy giá trị lên 20% theo mô hình Hedonic Pricing của CBRE.
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, quỹ đất ven sông chỉ còn dưới 5%, và Elysia – với mật độ xây dựng 33.6% ưu tiên 30% không gian xanh – trở thành lựa chọn hiếm hoi. Các sản phẩm như biệt thự 2 ha hay căn hộ The Meridian (giá 70-90 triệu/m²) đang “cháy hàng”, với tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ tiềm năng thương mại: shophouse mở quán cà phê view sân bay thu hút du khách. So với năm 2024 (giá khởi điểm 55 triệu/m²), mức tăng 15% vượt trung bình thị trường 12%, nhờ hạ tầng sân bay kích thích FDI logistics tăng 15% (Bộ Kế hoạch Đầu tư).
Tiềm Năng Đầu Tư Và Lợi Ích Cho Cư Dân
Đầu tư vào Elysia không chỉ là mua đất mà là “mua tương lai”: lợi nhuận cho thuê dự kiến 7-10%/năm từ shophouse, theo VARS, nhờ dòng khách sân bay. Với pháp lý đầy đủ (quy hoạch 1/500, sổ hồng lâu dài), dự án được bảo lãnh SHB, giảm rủi ro chậm tiến độ. Cư dân hưởng tiện ích 30 hạng mục: công viên ven sông 1km, trung tâm thương mại, trường quốc tế – tất cả chỉ 10 phút từ sân bay mới.
Trong bối cảnh GDP Đà Nẵng tăng 9.5% năm 2024 (Tổng cục Thống kê), Elysia sẽ tiếp tục tăng giá 20%/năm đến 2030, theo dự báo quy hoạch sân bay. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục, đặc biệt với gói vay ưu đãi 70% từ SHB.
Tóm lại, mở rộng sân bay đang biến Elysia Complex City thành “ngôi sao bất động sản” Đà Nẵng, với mức tăng giá 15% chỉ là khởi đầu. Trong năm 2025, khi sân bay đạt 14 triệu lượt khách, giá trị Elysia sẽ bùng nổ.
