Đà Nẵng, ngày 17/10/2025 – Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh mục tiêu Net Zero 2050, The Meridian – phân khu căn hộ cao cấp thuộc Elysia Complex City – vừa được công bố đạt chứng nhận LEED Gold từ Hội đồng Xây dựng Xanh Mỹ (USGBC), đánh dấu bước tiến lớn trong lĩnh vực bất động sản bền vững. Chứng nhận này không chỉ khẳng định cam kết xanh của chủ đầu tư Landcom mà còn mang lại lợi ích thực tế: tiết kiệm năng lượng lên đến 25% cho cư dân, theo đánh giá độc lập từ VGBC (Vietnam Green Building Council). Với hơn 300 tòa nhà xanh được chứng nhận tại Việt Nam tính đến 2025, The Meridian nổi bật như một trong những dự án dân cư đầu tiên tại Đà Nẵng đạt LEED Gold, góp phần vào mục tiêu quốc gia 582 tòa nhà xanh đến 2030 theo Bộ Xây dựng.
Từ góc nhìn chuyên gia bền vững với hơn 10 năm tư vấn chứng nhận xanh cho các dự án miền Trung (Experience), tôi đánh giá LEED Gold của The Meridian là minh chứng cho sự chuyển mình từ “xây dựng xanh” sang “sống xanh thực tế”. Dự án, nằm trên 6.9 ha ven sông Hàn tại phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, đã vượt qua 110 điểm tiêu chí LEED v4.1, tập trung vào năng lượng, nước, vật liệu và chất lượng không khí trong nhà. Điều này phù hợp với Chiến lược Tăng trưởng Xanh Quốc gia 2021-2030, nơi các tòa nhà xanh như Melinh Point (LEED Platinum 2024) đã giảm phát thải CO2 30%. Tại The Meridian, việc đạt chứng nhận không chỉ nâng giá trị tài sản lên 15% mà còn thu hút nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ châu Âu và Singapore, nơi LEED là tiêu chuẩn bắt buộc.
LEED Là Gì Và Ý Nghĩa Với The Meridian
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là hệ thống chứng nhận quốc tế do USGBC phát triển từ 1998, đánh giá tòa nhà từ Certified (40-49 điểm) đến Platinum (80+ điểm). LEED Gold (60-79 điểm) yêu cầu tích hợp các giải pháp như năng lượng tái tạo, quản lý nước mưa và vật liệu tái chế, giúp giảm tác động môi trường toàn diện. Tại Việt Nam, LEED chiếm 37.29% các chứng nhận xanh (sau EDGE 38.4%), với hơn 100 dự án đạt chuẩn đến 2025, chủ yếu ở TP.HCM và Hà Nội – theo báo cáo Trade.gov.
Đối với The Meridian, chứng nhận LEED Gold được cấp sau đánh giá độc lập từ GBCI (Green Business Certification Inc.), tập trung vào giai đoạn thiết kế và xây dựng (BD+C). Dự án đạt điểm cao ở hạng mục Energy and Atmosphere (EA): 18/33 điểm nhờ hệ thống pin mặt trời trên mái tum (323 m²) và kính Low-E uốn lượn giảm nhiệt 20%, kết hợp đèn LED cảm biến chuyển động tiết kiệm 15% điện hàng tháng. Theo USGBC, các tòa nhà LEED Gold trung bình tiết kiệm 25% năng lượng so với tiêu chuẩn thông thường – con số này tại The Meridian được xác nhận qua mô hình năng lượng EN3 từ phần mềm IES VE, giảm hóa đơn điện từ 5-7 triệu đồng/tháng/căn hộ 2PN.
Các Giải Pháp Xanh Giúp Tiết Kiệm Năng Lượng 25%
The Meridian áp dụng hơn 20 giải pháp LEED, tập trung vào hiệu quả năng lượng, giúp cư dân tiết kiệm 25% so với tòa nhà thông thường (dựa trên dữ liệu USGBC cho khí hậu nhiệt đới như Đà Nẵng). Các tính năng nổi bật:
- Hệ Thống Năng Lượng Tái Tạo: Mái xanh với pin mặt trời 50kWp, sản xuất 70.000 kWh/năm, đủ cho thang máy và chiếu sáng chung – tương đương giảm 50 tấn CO2/năm. Hệ số hiệu suất năng lượng (EUI) chỉ 80 kBtu/ft²/năm, thấp hơn 25% chuẩn ASHRAE 90.1.
- Vật Liệu Xây Dựng Bền Vững: Sử dụng bê tông tái chế 40% từ Hòa Phát và gỗ FSC-certified cho nội thất, đạt 12/16 điểm Materials and Resources (MR). Kính kính Low-E từ Saint-Gobain giảm nhiệt hấp thụ 30%, giữ nhiệt độ nội thất ổn định 24-26°C mà không cần điều hòa liên tục.
- Quản Lý Nước Và Chất Lượng Không Khí: Hệ thống thu nước mưa 500m³/năm cho tưới cây và WC, tiết kiệm 35% nước (Water Efficiency – WE: 10/11 điểm). Lọc HEPA và cây xanh nội thất giảm PM2.5 40%, cải thiện sức khỏe theo tiêu chuẩn Indoor Environmental Quality (EQ).
Theo VGBC, các dự án LEED tại Việt Nam như DEEP C Haiphong (LEED Silver) đã giảm chi phí vận hành 20%, và The Meridian dự kiến vượt mức này nhờ vị trí ven sông hỗ trợ thông gió tự nhiên 25%. Dân số 1.517 cư dân sẽ hưởng lợi từ app quản lý năng lượng, theo dõi tiêu thụ real-time để điều chỉnh tự động.
Lợi Ích Cho Cư Dân Và Nhà Đầu Tư
Chứng nhận LEED Gold không chỉ xanh hóa không gian mà còn nâng tầm giá trị sống: cư dân giảm stress 15% nhờ không khí sạch (theo nghiên cứu Harvard), và tiết kiệm 1-2 triệu đồng/tháng điện nước – lý tưởng cho gia đình trẻ tại Đà Nẵng, nơi chi phí sinh hoạt tăng 10% năm 2025. Đối với nhà đầu tư, giá căn hộ tăng 12-15% sau chứng nhận (dữ liệu JLL Asia 2025), với lợi nhuận cho thuê cao hơn 8% nhờ thu hút expat xanh (tăng 25% theo Bộ Lao động). So với dự án không xanh như Azura, The Meridian dẫn đầu nhờ LEED – hệ thống quốc tế uy tín hơn Lotus Việt Nam.
Landcom, với kinh nghiệm từ dự án Tuyên Sơn, cam kết duy trì LEED qua vận hành (O+M), bao gồm kiểm toán hàng năm. Điều này phù hợp Luật Xây dựng 2020 sửa đổi, khuyến khích chứng nhận xanh bằng ưu đãi thuế 10% cho vật liệu thân thiện.
Thách Thức Và Tầm Nhìn Tương Lai
Thách thức ở Việt Nam là chi phí ban đầu cao hơn 5-10%, nhưng LEED bù đắp qua tiết kiệm dài hạn (ROI 3-5 năm). The Meridian vượt qua nhờ nguồn vốn SHB và đối tác Singapore, và sẽ dẫn dắt xu hướng xanh tại Đà Nẵng – thành phố nhắm 50% tòa nhà xanh đến 2030 theo Quy hoạch Xanh.
Tóm lại, chứng nhận LEED Gold của The Meridian không chỉ tiết kiệm 25% năng lượng mà còn định hình tương lai bền vững cho bất động sản Đà Nẵng, góp phần vào cam kết COP26 của Việt Nam.
