Thị trường bất động sản cao cấp Đà Nẵng năm 2025 đang chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án ven sông và ven biển, với The Meridian (thuộc Elysia Complex City) và The Legend Đà Nẵng là hai cái tên nổi bật. Cả hai đều hướng đến phân khúc thượng lưu, nhưng khác biệt về vị trí, thiết kế và tiềm năng đầu tư. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm “dự án cao cấp Đà Nẵng 2025” tăng 35%, và bài viết này sẽ so sánh chi tiết hai dự án để giúp nhà đầu tư và cư dân đưa ra lựa chọn phù hợp. Dựa trên dữ liệu cập nhật từ Sở Xây dựng Đà Nẵng và các nguồn bất động sản uy tín, chúng ta sẽ phân tích vị trí, quy mô, tiện ích, giá cả, pháp lý và giá trị đầu tư.
Từ góc nhìn chuyên gia bất động sản với hơn 10 năm theo dõi thị trường Đà Nẵng, tôi nhận thấy The Meridian phù hợp hơn với lối sống nghỉ dưỡng ven sông, trong khi The Legend hướng đến sự sôi động đô thị ven biển. Cả hai đều đạt chuẩn 5 sao, nhưng sự khác biệt nằm ở vị trí và thiết kế – yếu tố quyết định 60% giá trị theo mô hình Hedonic Pricing của CBRE Việt Nam.
Vị Trí: Ven Sông Hàn Vs Chân Cầu Rồng
The Meridian tọa lạc tại phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu – trung tâm hành chính Đà Nẵng, mặt tiền đường Quy Mỹ gần sông Hàn. Vị trí này mang giá trị kép: vừa kết nối hạ tầng đô thị (3 phút đến Cầu Rồng, 7 phút sân bay, 10 phút bãi biển Mỹ Khê), vừa sở hữu view sông panorama và không khí trong lành. Quỹ đất ven sông khan hiếm (dưới 5% theo Sở Tài nguyên Môi trường Đà Nẵng) giúp The Meridian hưởng lợi từ quy hoạch xanh, với đường dạo bộ 1km và công viên nội khu.
Ngược lại, The Legend Đà Nẵng nằm tại chân Cầu Rồng, quận Sơn Trà, với 4 mặt tiền đường đắc địa (đường 2 Tháng 9 và các tuyến lân cận). Vị trí này gần biểu tượng du lịch (Cầu Rồng phun lửa, sông Hàn), chỉ 2 phút đến biển Phạm Văn Đồng và 5 phút trung tâm thương mại Vincom. Tuy nhiên, khu vực Sơn Trà sôi động hơn, dễ chịu ảnh hưởng tiếng ồn đô thị, trong khi Hải Châu của The Meridian yên tĩnh, lý tưởng cho gia đình và chuyên gia. The Legend vượt trội về kết nối du lịch, nhưng The Meridian thắng ở sự cân bằng đô thị – thiên nhiên.
Quy Mô Và Thiết Kế: Hiện Đại Vs Sang Trọng
The Meridian bao gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng với 580 căn hộ, diện tích đất 7.008 m², mật độ xây dựng thấp 33.6%, ưu tiên 30% không gian xanh. Thiết kế lấy cảm hứng sóng biển, ban công kính uốn lượn Low-E, tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên. Cơ cấu sản phẩm đa dạng: studio 42m² đến penthouse 198m², với chiều cao công trình 99.9m và FAR 8.78 lần.
The Legend Đà Nẵng quy mô lớn hơn với 2 tòa tháp 25-29 tầng, 3 tầng hầm, tổng diện tích đất 11.487 m², mật độ 60%. Thiết kế từ Rox Signature, nhấn mạnh biểu tượng đô thị, với tiện ích khách sạn và trung tâm thương mại tích hợp. Loại hình bao gồm căn hộ, khách sạn, shophouse, phù hợp kinh doanh hơn. The Legend mang phong cách sang trọng châu Âu, nhưng The Meridian hiện đại Á Đông hơn, với thiết kế bền vững (chứng nhận EDGE xanh), phù hợp khí hậu Đà Nẵng.
Tiện Ích: 5 Sao Khép Kín Vs Tích Hợp Du Lịch
Cả hai đều sở hữu tiện ích 5 sao, nhưng The Meridian tập trung khép kín: hồ bơi tràn bờ view sông, gym panorama, sky garden, khu vui chơi trẻ em, shophouse khối đế và an ninh 3 lớp AI. Hơn 30 tiện ích chiếm 30% diện tích, cộng hưởng với Elysia Complex (biệt thự ven sông, sân tennis), tạo môi trường riêng tư, an toàn.
The Legend nhấn mạnh tích hợp du lịch: trung tâm thương mại, hồ bơi tràn, phòng gym, khu thể thao, công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em. Vị trí chân Cầu Rồng giúp tiện ích kết nối ngoại khu (cầu phun lửa, chợ đêm), phù hợp khách thuê ngắn hạn. The Meridian tiết kiệm năng lượng 25% nhờ LEED, trong khi The Legend nổi bật tiện ích thương mại, tăng doanh thu shophouse.
Giá Bán Và Pháp Lý: Cạnh Tranh Cao Cấp
Giá The Meridian từ 70-90 triệu/m², với ưu đãi chiết khấu 10%, vay 70% lãi 0% 18 tháng. Pháp lý minh bạch: sổ hồng lâu dài người Việt, 50 năm nước ngoài, bảo lãnh SHB.
The Legend giá cao hơn, khoảng 116-190 triệu/m² (dựa trên phân khúc tương đương), với pháp lý sổ hồng lâu dài. Chủ đầu tư Rox Signature (hợp tác VIPICO) uy tín, nhưng Landcom của The Meridian nổi bật giải quyết vướng mắc pháp lý nhanh (chuyển nhượng từ SHB). The Legend đắt hơn do vị trí biểu tượng, nhưng The Meridian cạnh tranh nhờ giá hợp lý và tiềm năng tăng 15-20%/năm.
Chủ Đầu Tư Và Tiến Độ: Uy Tín Vs Biểu Tượng
Landcom (The Meridian) với 17 năm kinh nghiệm, tập trung bền vững, tiến độ đào móng tháng 10/2025, bàn giao quý IV/2027.
Rox Signature (The Legend) nổi tiếng dự án biểu tượng, tiến độ cập nhật tháng 10/2025 đang xây dựng, mở bán tháng 5/2025. Rox Signature mạnh thương hiệu quốc tế, nhưng Landcom linh hoạt hơn với đối tác Singapore.
Giá Trị Đầu Tư: Sinh Lời Vs Độc Quyền
The Meridian lợi nhuận cho thuê 8-12%/năm nhờ chuyên gia FPT, tăng giá 15% nhờ sân bay mở rộng.
The Legend yield 10-12% từ du lịch, tăng 18% nhờ vị trí biểu tượng. The Legend phù hợp đầu tư ngắn hạn, The Meridian dài hạn bền vững.
Tóm lại, The Meridian lý tưởng cho sống xanh, an cư; The Legend cho đầu tư biểu tượng, du lịch. Năm 2025, chọn dựa nhu cầu: yên tĩnh (Meridian) hay sôi động (Legend).
