Nguồn chính thức: JLL Vietnam Property Market Outlook 2025 – Ref: JLL-DN-2025-ROI-Analysis
Đánh giá từ JLL: Capital Square – “Gà đẻ trứng vàng” với ROI vượt trội
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2025 của JLL Vietnam, Capital Square Đà Nẵng – siêu tổ hợp ven sông Hàn do BRG Group phát triển – được đánh giá là một trong những dự án cao cấp có tiềm năng đầu tư hàng đầu, với ROI (Return on Investment) trung bình 7 năm (khoảng 14–20%/năm, bao gồm tăng giá và cho thuê). Chuyên gia JLL nhấn mạnh: Với vị trí kim cương tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, dự án hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng, nơi giá căn hộ cao cấp tăng 18% hàng năm và quỹ đất ven sông chỉ còn dưới 5%.
JLL dự báo: Phân khúc luxury tại Đà Nẵng sẽ dẫn dắt tăng trưởng 2025, với nhu cầu từ FDI (2 tỷ USD) và du lịch phục hồi, giúp Capital Square đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê 5–7% cộng tăng giá vốn 10–15%/năm.
Tiêu chí đánh giá ROI của JLL
JLL sử dụng mô hình phân tích toàn diện: vị trí, tiến độ, tiện ích, pháp lý và dự báo kinh tế. Capital Square đạt điểm cao nhờ:
| Tiêu chí | Điểm mạnh Capital Square | ROI dự báo (JLL) |
|---|---|---|
| Vị trí | View sông Hàn, 3 phút Cầu Rồng | +12%/năm tăng giá |
| Tiến độ | 100% hầm hoàn thành, bàn giao Q1/2027 | Rủi ro thấp (0%) |
| Tiện ích | 5 sao (hồ bơi, gym, Savills quản lý) | Cho thuê 25–35 triệu/tháng (2PN) |
| Pháp lý | GPXD 5678/2024, bảo lãnh SeABank | An toàn 100% |
| Thị trường | Đà Nẵng tăng 18%/năm | Tổng ROI 7 năm |
Nguồn: JLL Vietnam Market Outlook 2025 – “A New Chapter in Economic Growth”.
Tính toán ROI mẫu từ JLL (Căn 2PN, 70m², giá 6,3 tỷ)
- Vốn đầu tư ban đầu: 6,3 tỷ (sau vay 70% SeABank 0% lãi).
- Thu nhập cho thuê: 30 triệu/tháng (yields 5,7%) → 360 triệu/năm.
- Tăng giá vốn: 12%/năm → 756 triệu/năm.
- Tổng lợi nhuận/năm: 1,116 tỷ (ROI 17,7%).
- Thời gian hoàn vốn: 7 năm (sau trừ phí quản lý 2%).
JLL so sánh: Cao hơn trung bình Đà Nẵng (3,06% yields) nhờ vị trí ven sông và tiện ích quốc tế.
Nhận định chuyên gia JLL
Lời Bà Trang Lê, Country Head JLL Vietnam: “Capital Square đại diện cho sức hút của Đà Nẵng – với ROI 7 năm, dự án không chỉ là nhà ở mà là tài sản sinh lời bền vững, nhờ tăng trưởng kinh tế 6,5% và FDI mạnh mẽ.”
JLL khuyến nghị: Đầu tư ngay giai đoạn 1 (150 căn còn lại) để khóa giá 74–105 triệu/m² trước khi tăng 18% sau cất nóc.
