Căn hộ gần 20 tỷ ở Wang Fuk Court trước ngày định mệnh: Vì sao người dân vẫn sẵn sàng trả giá cao ngất?
Chỉ 1 tháng trước vụ cháy kinh hoàng (tháng 10/2025, một căn 1 phòng ngủ tầng cao Wang Fuk Court (khối H, Tai Po, Hồng Kông) được chính chủ rao bán 5.6 triệu HKD (~ 19.9 tỷ VND). Diện tích hữu dụng chỉ 438 sq.ft (40.7 m²) → tính ra hơn 489 triệu đồng/m² – mức giá mà 99% người Việt nghe xong đều lắc đầu ngao ngán.
Lý do?
- Cách trạm MTR Tai Po Market đúng 3 phút đi bộ
- Đối diện Tai Po Mega Mall, gần trường quốc tế Japanese International School chỉ 7 phút
- View toàn cảnh Tolo Harbour + dãy núi Pat Sin Leng đẹp như tranh
- Tỷ suất cho thuê thực tế 4.6–5.1%/năm (cao hơn hẳn nhiều dự án mới)
Theo dữ liệu giao dịch chính thức của Centaline & Midland Realty, từ 2020–2025 giá trung bình Wang Fuk Court tăng 87%, có căn tăng từ 4 triệu lên 19+ triệu HKD. Người Hồng Kông có câu: “Mua nhà ở Tai Po không phải mua gạch, mà mua thời gian sống”. Câu nói đó hoàn toàn đúng với những toà nhà cũ trung tâm như Wang Fuk Court, Mei Foo Sun Chuen, Tai Wo Hau Estate… dù xây từ thập niên 1980 nhưng giá vẫn luôn đứng top 10 khu vực đắt đỏ nhất Hồng Kông.
Wang Fuk Court PCCC 1983 vs Tiêu chuẩn 2025: Khoảng cách một trời một vực mà ai cũng biết nhưng ít người dám nói
Vì Đây Là Một Căn Hộ PCCC Hơn 40 Năm Tuổi
Wang Fuk Court hoàn thành năm 1983, áp dụng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy của Hồng Kông thời bấy giờ (Buildings Ordinance sửa đổi 1973). So với tiêu chuẩn hiện hành 2025 thì gần như… “không có gì”:
| Hạng mục | Wang Fuk Court 1983 | Tiêu chuẩn Hồng Kông 2025 / Quốc tế 5–6 sao |
|---|---|---|
| Thang máy chữa cháy riêng | Không | Bắt buộc 100% |
| Sprinkler trong từng căn hộ | Không (chỉ có ở hành lang chung) | Bắt buộc toàn bộ |
| Cửa chống cháy | Cửa gỗ/cửa sắt thông thường | FD120 (chịu lửa 120 phút) + gioăng chống khói |
| Hệ thống áp suất dương hành lang | Không | Bắt buộc |
| Vách ngăn cháy (compartmentation) | Không | Bắt buộc 2 giờ |
| Hệ thống hút khói tự động | Chỉ cơ bản | Kết nối AI + báo trực tiếp sở cứu hỏa |
Chính những điểm yếu này đã khiến vụ cháy ngày 26/11/2025 (bắt nguồn từ giàn giáo tre + vật liệu cách nhiệt dễ cháy bên ngoài toà nhà) lan cực nhanh, gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng (128 người thiệt mạng và 200 người mất tích – con số đau lòng nhất 72 năm qua tại Hồng Kông).
Hành Động Khắc Phục Và Hỗ Trợ Sau Đám Cháy Wang Fuk Court
Sau đám cháy kinh hoàng tại Wang Fuk Court (Tai Po, Hong Kong) ngày 26/11/2025, khiến ít nhất 128 người thiệt mạng, 76 người bị thương và hơn 200 người mất tích, chính quyền và cộng đồng đã triển khai nhanh chóng các biện pháp khắc phục hậu quả và hỗ trợ nạn nhân. Hoạt động cứu hộ kết thúc vào sáng 29/11, nhưng nỗ lực phục hồi vẫn đang tiếp diễn.
Hỗ Trợ Ngay Lập Tức
- Tái định cư và chỗ ở tạm thời: Cơ quan Nhà ở Hong Kong (Housing Authority) cung cấp hơn 2.000 chỗ ở tạm thời, giường ngủ khẩn cấp và 1.400 đơn vị nhà ở chuyển tiếp cho cư dân bị ảnh hưởng. Các điểm sơ tán bao gồm Kwong Fuk Community Hall, Tai Po Community Centre và các trường học lân cận.
- Trợ cấp tài chính: Chính quyền thành lập Quỹ Hỗ trợ Wang Fuk Court lúc 19:00 ngày 29/11, với vốn khởi điểm 300 triệu HKD (khoảng 950 tỷ VND), cho phép công chúng đóng góp trực tiếp. Mỗi hộ gia đình bị ảnh hưởng nhận 10.000 HKD hỗ trợ khẩn cấp. Các ngân hàng như HSBC triển khai biện pháp khẩn cấp để nạn nhân tiếp cận quỹ dễ dàng hơn.
- Nhu yếu phẩm và dịch vụ: Hàng trăm tình nguyện viên (từ các nhóm từng tham gia biểu tình dân chủ) phân loại và phân phối quần áo, thức ăn, tã lót, nước uống tại các điểm tập kết bên ngoài trung tâm mua sắm Kwong Fuk, hoạt động 24/7. Tai Po Mega Mall mở cửa suốt đêm cung cấp nước, thức ăn khô và sạc điện miễn phí. Các nghệ sĩ Hong Kong tự tay giao hàng cứu trợ, trong khi tổ chức bảo vệ động vật chăm sóc thú cưng của cư dân.
Khắc Phục Lâu Dài Và Điều Tra
- Điều tra nguyên nhân: Cảnh sát bắt giữ ba người (hai giám đốc và một tư vấn kỹ thuật của công ty Prestige Construction) với cáo buộc ngộ sát do sử dụng vật liệu không an toàn như tấm xốp dễ cháy và lưới bảo hộ không đạt chuẩn. Bộ Lao động xác nhận đã kiểm tra 16 lần từ 7/2024 đến 11/2025. Cục Độc lập Chống Tham nhũng (ICAC) thành lập lực lượng đặc nhiệm điều tra tham nhũng trong dự án cải tạo. Chính quyền cam kết giảm dần giàn giáo tre và nâng cao tiêu chuẩn an toàn xây dựng.
- Hỗ trợ y tế và tâm lý: Bàn hỗ trợ tại bệnh viện Alice Ho Miu Ling Nethersole để trả lời thắc mắc; đường dây nóng của Cảnh sát cho tìm kiếm người mất tích và bị thương. Tư vấn miễn phí được cung cấp cho người sống sót.
- Hỗ trợ từ doanh nghiệp và quốc tế: Prudential Hong Kong quyên 20 triệu HKD (10 triệu cho quỹ chính phủ và 10 triệu trợ cấp 10.000 HKD/hộ); Hang Lung Group cam kết 11 triệu HKD cho chi phí sinh hoạt khẩn cấp. Từ Hàn Quốc, SM Entertainment (1 triệu HKD), Aespa (500.000 HKD), Riize (250.000 HKD) và YG Entertainment (1 triệu HKD) ủng hộ Hội Chữ thập đỏ Hong Kong. Chủ tịch Tập Cận Bình chỉ đạo “nỗ lực toàn lực” từ các cơ quan trung ương Trung Quốc hỗ trợ cứu hộ và giảm thiểu thiệt hại. McDonald’s cung cấp 1.000 suất ăn miễn phí.
Sau ngày 26/11, người mua nhà cao cấp Việt Nam thay đổi như thế nào? (Và tại sao khách Đà Nẵng, Hà Nội, TP.HCM giờ chỉ tin PCCC chuẩn châu Âu)
Từ khi tin tức vụ cháy Wang Fuk Court lan sang Việt Nam (khách hàng nhăn tin em từ khách phân khúc 5–25 tỷ ở Đà Nẵng, tất cả đều hỏi đúng 1 câu:
“Em ơi, dự án nào ở Đà Nẵng hiện nay PCCC đạt chuẩn như khách sạn 6 sao quốc tế vậy? Tiền không quan trọng, quan trọng là ngủ ngon.”
Thị trường Việt Nam 2025 chia làm 2 cực rõ rệt:
Nhóm 1 – Dự án cũ 2015–2022, PCCC chỉ đạt TCVN 06:2010–2014
Nhóm 2 – Dự án mới 2021–2027, chủ đầu tư lớn, cam kết PCCC chuẩn NFPA (Mỹ) hoặc BS (Anh)
Tại Căn Hộ Đà Nẵng Dự Án Nào Đạt Tiêu Chuẩn PCCC 5 Sao ?
Sau vụ cháy Wang Fuk Court (Hồng Kông) ngày 26/11/2025, an toàn PCCC trở thành ưu tiên hàng đầu cho cư dân Đà Nẵng. Các dự án cao cấp như M Landmark, The Legend, The Meridian, The Filmore và Times Square đều cam kết hệ thống PCCC hiện đại, đạt chuẩn quốc tế (NFPA Mỹ, QCVN 06:2022/BXD Việt Nam). Dưới đây là đánh giá chi tiết dựa trên thông tin từ chủ đầu tư và nghiệm thu chính thức (cập nhật tháng 11/2025).
M Landmark (Alphanam Group): Đạt chuẩn NFPA/IBC Mỹ, sprinkler toàn bộ căn hộ, cửa chống cháy FD120, thang máy PCCC riêng. Đã nghiệm thu PCCC đầy đủ, phù hợp tiêu chuẩn Marriott 5 sao.
The Legend Đà Nẵng (ROX Signature): Hệ thống MEP/PCCC quốc tế với Accor Hotels vận hành 5 sao, sprinkler tự động, báo cháy Simplex (UL/FM châu Âu). Đảm bảo theo Nghị định 136/2020, ưu tiên an toàn cao.
The Meridian (Landcom): Tuân thủ Nghị định 136/2020, sprinkler tự động, thang thoát hiểm, áp suất dương chống khói. Phê duyệt Sở Xây dựng, tích hợp an ninh 24/7 chuẩn resort 5 sao.
Capital Square (BRG): Giấy chứng nhận PCCC nghiệm thu đầy đủ, sprinkler từng phòng, cửa chống cháy nhập khẩu. Đạt LEED Gold, an toàn vượt trội cho wellness lifestyle 5 sao.
Times Square (Kim Long Nam): 1 thang máy PCCC riêng, 2 lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động. Đạt chuẩn 5 sao với tiện ích đồng bộ, phù hợp condotel ven biển.
Tất cả đều đạt “5 sao” về PCCC nhờ chứng nhận quốc tế và nghiệm thu địa phương, ưu tiên sprinkler, cửa FD60+, thang cứu hỏa. Khuyến nghị kiểm tra biên bản nghiệm thu mới nhất trước quyết định.
