Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, các dự án cao cấp ven sông và gần trung tâm thành phố ngày càng thu hút nhà đầu tư. Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Vietnam – một trong những công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới – Capital Square Đà Nẵng đã vinh dự nằm trong danh sách 5 dự án cao cấp đáng chú ý nhất năm 2025. Dự án này, do Tập đoàn BRG phát triển, không chỉ nổi bật nhờ vị trí chiến lược mà còn nhờ cam kết về chất lượng, bền vững và tiềm năng sinh lời cao. Bài viết này sẽ phân tích sâu về lý do Capital Square nổi lên như một lựa chọn đầu tư lý tưởng, dựa trên dữ liệu từ CBRE và các nguồn uy tín khác, giúp bạn hiểu rõ hơn về xu hướng thị trường.
Tổng Quan Về Thị Trường Bất Động Sản Cao Cấp Tại Đà Nẵng Năm 2025
Đà Nẵng, với vị thế là trung tâm kinh tế – du lịch miền Trung Việt Nam, đang chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc bất động sản cao cấp. Theo báo cáo “Da Nang Real Estate Market Q3/2025” của CBRE, nhu cầu căn hộ hạng sang tăng 49% so với quý 1/2024, chủ yếu nhờ dòng vốn FDI đạt hơn 2 tỷ USD đổ vào khu vực này. Các yếu tố như du lịch phục hồi (với lượng khách quốc tế tăng 35% so với năm trước), cơ sở hạ tầng cải thiện (như mở rộng sân bay Đà Nẵng và các tuyến cao tốc liên vùng), và chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương đã thúc đẩy thị trường.
CBRE dự báo rằng giá bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng sẽ tăng trung bình 18% trong năm 2025, đặc biệt ở các khu vực ven sông Hàn và bãi biển Mỹ Khê. Điều này không chỉ phản ánh sự phục hồi kinh tế mà còn nhu cầu ngày càng cao từ giới thượng lưu và nhà đầu tư nước ngoài. Capital Square Đà Nẵng, với quy mô lên đến 6,14 ha và hơn 3.391 căn hộ, đang dẫn dắt xu hướng này bằng cách kết hợp mô hình “City in City” – một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích sống, làm việc và giải trí.
Vị Trí Chiến Lược Và Thiết Kế Đột Phá Của Capital Square Đà Nẵng
Nằm tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà – khu vực được ví như “trái tim” của Đà Nẵng – Capital Square sở hữu vị trí “kim cương” với tầm nhìn trực diện sông Hàn. Chỉ cách Cầu Rồng 3 phút di chuyển, 5 phút đến trung tâm hành chính và 10 phút đến sân bay quốc tế, dự án mang lại sự tiện lợi tối ưu cho cư dân. Không gian xanh chiếm 30% diện tích, với mật độ xây dựng chỉ 28%, giúp đảm bảo môi trường sống bền vững và thoáng đãng.
Dự án bao gồm 14 tòa tháp cao từ 24 đến 29 tầng, cung cấp các loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, với mức giá cạnh tranh từ 74 đến 105 triệu đồng/m² (tương đương hơn 3.500 USD/m² theo tiêu chuẩn cao cấp của CBRE). Thiết kế lấy cảm hứng từ kiến trúc hiện đại châu Âu, kết hợp yếu tố văn hóa địa phương, Capital Square không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của lối sống đẳng cấp. Điểm nhấn là chứng nhận LEED Gold về xây dựng xanh, giúp giảm thiểu tác động môi trường và tiết kiệm năng lượng cho cư dân.
Tiêu Chí Đánh Giá Của CBRE Và Lý Do Capital Square Lọt Top 5
CBRE áp dụng bộ tiêu chí nghiêm ngặt để xếp hạng các dự án cao cấp, bao gồm vị trí, tiến độ thi công, tiện ích, pháp lý và tiềm năng lợi nhuận đầu tư (ROI). Capital Square đạt điểm cao ở mọi hạng mục, với điểm trung bình lên đến 9.3/10. Dưới đây là phân tích chi tiết:
- Vị trí và Kết nối: Được đánh giá top 1 tại Đà Nẵng nhờ view sông Hàn và kết nối nhanh chóng với CBD (Central Business District). Điều này giúp dự án vượt trội so với các đối thủ ven biển, vốn dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết.
- Tiến Độ Và An Toàn: Đã hoàn thành 100% phần hầm móng, dự kiến bàn giao vào quý 1/2027. Đơn vị thi công Coteccons báo cáo hơn 450.000 giờ làm việc an toàn mà không có tai nạn nghiêm trọng, chứng tỏ sự chuyên nghiệp và minh bạch.
- Tiện Ích Đẳng Cấp: Hơn 50 tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực, phòng gym hiện đại, vườn yoga, khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại nội khu. CBRE nhấn mạnh rằng 30% diện tích xanh giúp dự án phù hợp với xu hướng sống khỏe mạnh hậu COVID-19.
- Pháp Lý Minh Bạch: Sở hữu giấy phép xây dựng số 5678/2024 từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, hợp đồng mua bán được thẩm định bởi Sở Tư pháp, và thư bảo lãnh từ SeABank (số SL-4906/2025). Điều này xây dựng lòng tin cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án chậm trễ pháp lý.
- Tiềm Năng Sinh Lời: CBRE ước tính ROI từ 15-20%/năm, với mức cho thuê căn hộ từ 25-35 triệu đồng/tháng. So với mức trung bình thị trường (12-15%), Capital Square nổi bật nhờ nhu cầu cao từ chuyên gia nước ngoài và du lịch.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam, nhận định: “Capital Square đại diện cho sự phục hồi của phân khúc luxury tại Đà Nẵng, với vị trí ven sông khan hiếm và tiềm năng tăng giá vượt trội.”
So Sánh Với Top 5 Dự Án Cao Cấp Khác Theo CBRE
Danh sách top 5 của CBRE bao gồm các dự án hàng đầu, nhưng Capital Square nổi bật nhờ sự cân bằng giữa giá trị và giá cả:
- Capital Square Đà Nẵng (BRG Group): Tập trung vào mô hình đô thị tích hợp, giá hợp lý và tiện ích xanh và hiện nay đã có hợp đồng mua bán.
- Sun Costa (Sun Group): Nằm tại giao lộ Vương Thừa Vũ , nhấn mạnh nghỉ dưỡng nhưng giá cao hơn
- M Landmark Residences (Alphanam Group): Vị trí phố Bạch Đằng, giá kỷ lục 179-279 triệu/m², phù hợp giới siêu giàu.
- Nobu Danang (VCRE): Branded residence với thương hiệu Nobu, tập trung vào dịch vụ cao cấp.
- The Legend Da Nang (Rox Signature ): View thành phố rộng, tiện ích 5 sao nhưng thiếu yếu tố ven sông và giao lộ Võ Văn Kiệt , Cầu Rồng.
So sánh này cho thấy Capital Square là lựa chọn cân bằng cho nhà đầu tư tầm trung đến cao, với tỷ lệ rủi ro thấp hơn nhờ pháp lý vững chắc.
Lợi Ích Đầu Tư Và Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Đầu tư vào Capital Square không chỉ mang lại lợi nhuận tài chính mà còn giá trị sống lâu dài. Với du lịch Đà Nẵng dự kiến đón 10 triệu lượt khách năm 2025 (theo Sở Du lịch Đà Nẵng), nhu cầu cho thuê ngắn hạn qua Airbnb hoặc dài hạn cho chuyên gia sẽ tăng vọt. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng lợi nhuận kép từ tăng giá đất (18%/năm theo CBRE) và thu nhập cho thuê ổn định.
Lời khuyên từ chuyên gia: Trước khi đầu tư, hãy kiểm tra pháp lý trực tiếp tại sở ban ngành, tham khảo báo cáo CBRE đầy đủ, và xem xét đa dạng hóa danh mục. Tránh các dự án thiếu minh bạch để giảm rủi ro. Nếu bạn là nhà đầu tư mới, bắt đầu với căn hộ 1-2 phòng ngủ để dễ cho thuê.
