Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, các dự án cao cấp tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng đang thu hút sự chú ý lớn từ nhà đầu tư. Capital Square, dự án do BRG Group phát triển tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng, nổi bật với vị trí chiến lược bên sông Hàn và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Theo các chuyên gia từ JLL – một trong những công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới – tiềm năng đầu tư tại khu vực này đang ở mức cao, với thời gian hoàn vốn (ROI) ước tính chỉ khoảng 7 năm dựa trên các yếu tố tăng trưởng kinh tế và nhu cầu cho thuê. Báo cáo này sẽ phân tích chi tiết các khía cạnh giúp Capital Square trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn, dựa trên dữ liệu thị trường mới nhất từ JLL và các nguồn uy tín khác.
Tổng quan về dự án Capital Square Đà Nẵng
Capital Square là dự án phức hợp căn hộ cao cấp theo mô hình “City in City” đầu tiên tại Đà Nẵng, với quy mô lớn bao gồm các khối nhà cao tầng và khu vực thương mại. Dự án tọa lạc tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, với bốn mặt tiền đường lớn: Ngô Quyền, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Công Trứ và một mặt giáp sông Hàn. Vị trí này không chỉ mang lại tầm nhìn panorama tuyệt đẹp mà còn kết nối thuận lợi với các điểm du lịch nổi tiếng như cầu Rồng, cầu Sông Hàn, bãi biển Mỹ Khê và sân bay quốc tế Đà Nẵng – chỉ cách từ 5 đến 10 phút di chuyển.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2025 của JLL, Đà Nẵng đang chứng kiến sự bùng nổ về nhu cầu bất động sản cao cấp nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch và đầu tư nước ngoài. Dự án Capital Square tận dụng tối đa lợi thế này, với diện tích đất lên đến hơn 31.000 m², trong đó hơn 30% dành cho tiện ích xanh và dịch vụ cao cấp. Các căn hộ được thiết kế đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, giá bán dao động từ 75-95 triệu đồng/m², cạnh tranh hơn so với các dự án cùng phân khúc tại trung tâm thành phố.
Đánh giá từ chuyên gia JLL về thị trường Đà Nẵng
JLL, với hơn 40 năm kinh nghiệm toàn cầu và sự hiện diện mạnh mẽ tại Việt Nam, đã công bố trong báo cáo “Vietnam Property Market Outlook 2025” rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, dòng vốn FDI tăng cao và nhu cầu từ du khách quốc tế. Cụ thể, JLL dự báo giá bất động sản tại khu vực ven sông Hàn có thể tăng 15-20% hàng năm, nhờ quỹ đất khan hiếm và sự phát triển của các khu đô thị thông minh.
Đối với Capital Square, các chuyên gia JLL nhấn mạnh tiềm năng đầu tư nhờ vị trí “kim cương” – nơi giao thoa giữa trung tâm hành chính và khu du lịch. Trong báo cáo thị trường năm 2025, JLL chỉ ra rằng các dự án phức hợp như Capital Square có lợi thế cạnh tranh cao nhờ tích hợp thương mại, văn phòng và cư trú, giúp tối ưu hóa lợi nhuận từ cho thuê. Hơn nữa, với chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu lâu dài, dự án này mở rộng đối tượng đầu tư ra toàn cầu, tăng tính thanh khoản và giá trị gia tăng.
Một điểm nổi bật trong đánh giá của JLL là sự chuyển dịch xu hướng từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn tại Việt Nam. Báo cáo cho thấy, với lạm phát kiểm soát và lãi suất ổn định, bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng mang lại lợi nhuận ổn định hơn so với các kênh khác như chứng khoán hay vàng. Capital Square, với thiết kế bền vững và tiện ích 5 sao, phù hợp với xu hướng này, giúp nhà đầu tư đạt được sự cân bằng giữa an cư và sinh lời.
Phân tích ROI 7 năm tại Capital Square
ROI (Return on Investment) là chỉ số quan trọng nhất khi đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản. Theo tính toán dựa trên dữ liệu từ JLL và các báo cáo thị trường, Capital Square có thời gian hoàn vốn ước tính chỉ 7 năm – một con số ấn tượng so với mức trung bình 10-12 năm tại các dự án tương đương.
Để hiểu rõ hơn, hãy phân tích các yếu tố chính:
- Lợi nhuận từ cho thuê: Với vị trí trung tâm, các căn hộ tại Capital Square có thể cho thuê với giá 20-40 triệu đồng/tháng cho loại 2 phòng ngủ, mang lại lợi suất 8-12% hàng năm. JLL báo cáo rằng nhu cầu cho thuê tại Đà Nẵng tăng 25% trong năm 2025 nhờ dòng người di cư từ các thành phố lớn và du lịch phục hồi. Giả sử đầu tư 5 tỷ đồng cho một căn hộ, lợi nhuận hàng năm từ cho thuê có thể đạt 400-600 triệu đồng, giúp thu hồi vốn nhanh chóng.
- Tăng giá trị tài sản: Dựa trên báo cáo của JLL, giá bất động sản tại quận Sơn Trà dự kiến tăng 15%/năm nhờ các dự án hạ tầng như cầu vượt sông Hàn và mở rộng sân bay. Nếu mua ở giai đoạn đầu, nhà đầu tư có thể bán lại sau 5-7 năm với lợi nhuận gấp đôi, đẩy nhanh ROI.
- Chi phí và rủi ro: Dự án có chính sách thanh toán linh hoạt: chỉ 15% ký hợp đồng, trả góp 1%/tháng không lãi suất trong 24 tháng, hỗ trợ vay 70% từ SeaBank. Điều này giảm gánh nặng tài chính ban đầu. Tuy nhiên, JLL cảnh báo về rủi ro biến động kinh tế toàn cầu, nhưng với pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín như BRG Group, rủi ro được kiểm soát tốt.
Tổng hợp lại, mô hình tính toán ROI đơn giản: ROI = (Lợi nhuận ròng / Chi phí đầu tư) x 100. Với lợi nhuận trung bình 14-15%/năm từ cho thuê và tăng giá, thời gian hoàn vốn rơi vào khoảng 7 năm – con số được JLL đánh giá là “hấp dẫn” cho phân khúc cao cấp tại Việt Nam.
Lợi ích đầu tư và chiến lược tối ưu
Đầu tư vào Capital Square không chỉ dừng lại ở con số ROI mà còn mang lại lợi ích kép: an cư lạc nghiệp và sinh lời bền vững. Dự án sở hữu hơn 88 tiện ích nội khu, bao gồm hồ bơi vô cực, gym, spa, sky garden, rạp chiếu phim mini và an ninh 3 lớp với công nghệ AI. Những yếu tố này làm tăng giá trị sử dụng, giúp thu hút khách thuê cao cấp như chuyên gia nước ngoài hoặc gia đình trẻ.
Theo VnExpress, Capital Square đang dẫn đầu xu hướng đầu tư tại Đà Nẵng nhờ pháp lý sở hữu lâu dài và khả năng bán cho người nước ngoài. Các “đại gia” như Sun Group, BRG và Vinacapital đang ồ ạt rót vốn vào khu vực này, chứng tỏ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
nguồn : https://vnexpress.net/tiem-nang-dau-tu-tai-du-an-capital-square-da-nang-4927476.html
Để tối ưu hóa đầu tư, nhà đầu tư nên:
- Chọn căn hộ view sông Hàn để tối đa hóa giá cho thuê.
- Theo dõi các báo cáo hàng quý từ JLL để điều chỉnh chiến lược.
- Kết hợp đầu tư dài hạn với cho thuê ngắn hạn qua nền tảng như Airbnb, tận dụng mùa du lịch cao điểm.
Kết luận: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư thông minh
Với đánh giá tích cực từ chuyên gia JLL và dữ liệu thị trường vững chắc, Capital Square nổi bật như một dự án đầu tư hàng đầu tại Đà Nẵng năm 2025. Thời gian ROI 7 năm không chỉ là con số lý thuyết mà được hỗ trợ bởi vị trí chiến lược, tiện ích đẳng cấp và xu hướng tăng trưởng kinh tế. Nếu bạn đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn với lợi nhuận cao, Capital Square chính là lựa chọn đáng cân nhắc. Hãy liên hệ ngay với BRG Group hoặc các đại lý ủy quyền để cập nhật thông tin mới nhất và nắm bắt cơ hội trước khi giá tăng vọt. 74–105 triệu/m² trước khi tăng 18% sau cất nóc.
