Đà Nẵng, ngày 18/11/2025 – Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự sàng lọc mạnh mẽ sau giai đoạn “sốt đất” và hàng loạt dự án bị đình trệ vì vướng pháp lý, Capital Square Đà Nẵng nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi với bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch và được cơ quan nhà nước xác nhận đầy đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ngay từ những đợt mở bán đầu tiên. Không chỉ sở hữu lâu dài, được phép bán cho người nước ngoài mà còn có sổ hồng riêng từng căn – đây chính là “tấm khiên thép” giúp nhà đầu tư yên tâm xuống tiền trong năm 2025–2026, khi hầu hết dự án khác vẫn đang loay hoay hoàn thiện thủ tục.
Bài viết này sẽ phân tích sâu, khách quan và cập nhật nhất tình hình pháp lý Capital Square Đà Nẵng đến tháng 11/2025, dựa trên các văn bản chính thức từ Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Sở Tài nguyên Môi trường và thông tin công khai từ chủ đầu tư BRG Group.
Chủ Đầu Tư BRG Group – Uy Tín Được Xây Dựng Từ Hàng Loạt Dự Án Thành Công
Tập đoàn BRG, chủ đầu tư chính của Capital Square Đà Nẵng, không phải là cái tên xa lạ trên bản đồ bất động sản cao cấp Việt Nam. Với hơn 30 năm hoạt động, BRG đã để lại dấu ấn qua hàng loạt dự án biểu tượng như BRG Legend Hải Phòng, khách sạn Hilton Hanoi Opera hay sân golf BRG Kings Island, BRG Ruby Tree Đồng Mô – tất cả đều được bàn giao đúng tiến độ và cấp sổ hồng đầy đủ.
Đặc biệt, BRG là một trong số ít chủ đầu tư Việt Nam có kinh nghiệm hợp tác lâu dài với các tập đoàn quốc tế hàng đầu như Accor, Hilton, Marriott, Four Seasons… Điều này không chỉ khẳng định năng lực tài chính mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp trong việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý Việt Nam cũng như tiêu chuẩn quốc tế. Chính vì vậy, khi BRG đứng tên pháp nhân thực hiện Capital Square Đà Nẵng (thông qua Công ty TNHH Mega Assets và Công ty TNHH Bất động sản SIH – thành viên của tập đoàn), nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về tính minh bạch và khả năng bàn giao sổ hồng đúng cam kết.
Bộ Hồ Sơ Pháp Lý “Sạch” 100% – Đã Hoàn Thiện Trước Khi Mở Bán
Tính đến tháng 11/2025, Capital Square Đà Nẵng đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý quan trọng nhất mà bất kỳ dự án bất động sản nào cũng phải có:
- Quyết định chủ trương đầu tư số 2855/QĐ-UBND ngày 28/12/2022 của UBND TP Đà Nẵng (điều chỉnh bổ sung năm 2024).
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 512/QĐ-UBND ngày 15/03/2023.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ khu đất 61.368 m² tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà – đất ở đô thị lâu dài, không phải đất 50 năm.
- Giấy phép xây dựng phần móng & hầm số 1285/GPXD-SXD ngày 12/04/2025 do Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp.
- Công văn xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai:
- Tòa 2.4 & 2.6 (530 căn) – Công văn số 1452/SXD-QLN ngày 05/06/2025.
- Capital Square 3 (586 căn) – Công văn số 2897/SXD-QLN ngày 06/08/2025.
- Các tòa còn lại đang hoàn tất thủ tục cuối cùng, dự kiến công bố trong tháng 12/2025 – 01/2026.
- Thẩm duyệt PCCC toàn dự án bởi Cục Cảnh sát PCCC & CNCH – Bộ Công an.
- Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính bởi Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông Nam Á (SeaBank – một trong những ngân hàng uy tín hiện nay. ( Hiện nay có một số website ghi không đúng sự thật về tên ngân hàng bảo lãnh cho dự án )
Những văn bản này đều được công khai trên Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng Đà Nẵng và website chính thức của dự án, khách hàng có thể tra cứu trực tiếp mà không cần qua môi giới.
Sổ Hồng Lâu Dài – Được Phép Bán Cho Người Nước Ngoài: Lợi Thế Vượt Trội
Đây là điểm sáng lớn nhất khiến Capital Square Đà Nẵng khác biệt hoàn toàn so với 90% dự án căn hộ ven sông Hàn hiện nay.
- Toàn bộ căn hộ Capital Square đều thuộc loại hình nhà ở thương mại sở hữu lâu dài, không phải condotel 50 năm.
- Được cấp sổ hồng riêng từng căn ngay sau khi bàn giao (dự kiến Quý I/2027 – Quý IV/2027 tùy tòa).
- Được phép bán cho người nước ngoài với tỷ lệ tối đa 30% theo quy định – điều mà rất ít dự án tại Đà Nẵng đạt được trong năm 2025 (hầu hết chỉ được 10–15% hoặc không được phép).
Chính sách này đã được Sở Tài nguyên Môi trường Đà Nẵng xác nhận bằng văn bản riêng, giúp nhà đầu tư nước ngoài (đặc biệt khách Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc) dễ dàng sở hữu mà không gặp rào cản pháp lý thường thấy ở các dự án khác.
Rủi Ro Pháp Lý = 0%: Cam Kết Thực Tế Từ BRG
Không chỉ dừng lại ở giấy tờ, BRG còn chủ động minh bạch bằng các hành động thực tế:
- Công khai toàn bộ hồ sơ pháp lý tại Sales Gallery (đại lộ Trường Sa, bên trong khuôn viên sân golf Legend Danang Golf Resort, đối diện với Sheraton Grand Danang Resort).
- Ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư (không qua công ty con thứ cấp).
- Cam kết chịu phạt tiền đặt cọc nếu chậm bàn giao sổ hồng quá 180 ngày kể từ ngày bàn giao nhà.
- Hợp đồng mua bán được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nhà nước số 1 Đà Nẵng – loại hợp đồng chặt chẽ nhất hiện nay.
Đây là những điều khoản mà rất ít chủ đầu tư dám đưa vào hợp đồng chính thức.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia 15 Năm Kinh Nghiệm Tư Vấn Pháp Lý Bất ĐS Cao Cấp
Tôi đã trực tiếp tham gia thẩm định pháp lý cho hơn 40 dự án tại Đà Nẵng từ 2010 đến nay. Với Capital Square, tôi đánh giá đây là dự án có bộ hồ sơ pháp lý sạch nhất phân khúc căn hộ ven sông Hàn năm 2025. Không có thế chấp ngân hàng ngầm, không vướng quy hoạch treo, không tranh chấp đất đai – tất cả đều đã được cơ quan chức năng xác nhận bằng văn bản.
Nếu bạn đang cân nhắc xuống tiền vào cuối 2025 – đầu 2026, đây là thời điểm vàng: giá vẫn còn ở mức hợp lý (chưa tăng theo tiến độ), chính sách thanh toán giãn tối đa (chỉ 10% ký HĐMB, phần còn lại trả theo tiến độ trong 36 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng), và pháp lý đã chắc chắn 100%.
Kết Luận: Capital Square Đà Nẵng – Lựa Chọn Số 1 Cho Sự An Tâm Tuyệt Đối
Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư vẫn còn “ám ảnh” vì các vụ việc pháp lý bất động sản những năm trước, Capital Square Đà Nẵng của BRG Group chính là câu trả lời hoàn hảo cho câu hỏi: “Đâu là dự án đáng xuống tiền nhất tại Đà Nẵng năm 2025?”. Với bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng lâu dài, được phép bán cho người nước ngoài và bảo lãnh ngân hàng uy tín – đây không chỉ là nơi để ở hay đầu tư, mà là tài sản có thể truyền lại cho con cháu nhiều thế hệ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản “ngủ ngon mỗi đêm mà không lo pháp lý”, thì Capital Square chính là lựa chọn duy nhất ở phân khúc này tại Đà Nẵng hiện nay.
Lưu ý: Thông tin dựa trên các văn bản công khai của Sở Xây dựng Đà Nẵng cập nhật đến ngày 18/11/2025. Giá bán và chính sách có thể thay đổi, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được tư vấn chính xác nhất.
