SeABank Phát Hành Thư Bảo Lãnh Tiến Độ Capital Square Đà Nẵng: Cam Kết Bàn Giao Q1/2027 Và Hoàn Tiền 100%
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần ổn định sau những biến động từ các quy định pháp lý mới, việc các ngân hàng thương mại tham gia bảo lãnh tiến độ dự án trở thành yếu tố then chốt để xây dựng lòng tin cho nhà đầu tư. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua. Tại Đà Nẵng, dự án Capital Square do BRG Group phát triển đã nhận được thư bảo lãnh từ Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank), đảm bảo bàn giao vào Quý I/2027 với giá trị lên đến 100% hợp đồng. Điều này không chỉ khẳng định tính minh bạch mà còn giúp dự án nổi bật trong phân khúc cao cấp ven sông Hàn. Bài viết này sẽ khám phá sâu về thư bảo lãnh này, dựa trên dữ liệu chính thức và báo cáo thị trường từ các nguồn uy tín như Savills và CBRE, nhằm cung cấp cái nhìn toàn diện cho nhà đầu tư.
Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng Năm 2025: Cơ Hội Và Thách Thức
Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất miền Trung Việt Nam. Theo báo cáo Thị trường Bất động sản Đà Nẵng H1/2025 của Savills, phân khúc nhà ở cao cấp chứng kiến sự tăng trưởng nguồn cung lên 15% so với cùng kỳ năm trước, với nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài và chuyên gia địa phương đẩy giá trung bình lên khoảng 80-120 triệu đồng/m². Sự phục hồi kinh tế, kết hợp với dòng vốn FDI đạt hơn 1,5 tỷ USD trong nửa đầu năm, đã thúc đẩy các dự án ven sông và gần trung tâm thành phố. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là rủi ro chậm tiến độ, dẫn đến mất lòng tin từ khách hàng – vấn đề mà Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã khắc phục bằng quy định bảo lãnh bắt buộc từ ngân hàng thương mại trong nước.
CBRE cũng nhấn mạnh trong báo cáo của mình rằng, tại Đà Nẵng, các dự án có bảo lãnh ngân hàng rõ ràng thường đạt tỷ lệ hấp thụ cao hơn 20% so với trung bình thị trường, nhờ giảm thiểu rủi ro tài chính cho người mua. Capital Square Đà Nẵng, với quy mô 6,14 ha và 3.391 căn hộ, đang tận dụng lợi thế này để trở thành lựa chọn hàng đầu. Dự án không chỉ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí pháp lý mà còn được hỗ trợ bởi SeABank – một trong những ngân hàng uy tín với mạng lưới rộng khắp, đảm bảo khả năng thực thi cam kết bảo lãnh.
Chi Tiết Thư Bảo Lãnh Từ SeABank: Minh Bạch Và An Toàn Tài Chính
Vào ngày 25/05/2025, SeABank đã chính thức phát hành Thư bảo lãnh tiến độ số SL-4906/2025/ĐN cho dự án Capital Square Đà Nẵng. Thư này áp dụng cho toàn bộ 3.391 căn hộ, bao gồm các loại hình từ 1-3 phòng ngủ, shophouse và penthouse, với giá trị bảo lãnh đạt 100% giá trị hợp đồng mua bán. Bên được bảo lãnh là Công ty TNHH Mega Assets (CS2) và Công ty CP SIH (CS3), đại diện cho chủ đầu tư BRG Group.
Cụ thể, thư bảo lãnh cam kết:
- Thời hạn bàn giao: Quý I/2027, phù hợp với tiến độ thi công hiện tại đã hoàn thành phần móng và đang triển khai các tầng hầm.
- Phạt chậm tiến độ: Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao quá 30 ngày, SeABank sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã thanh toán cộng với lãi phạt 0,04%/ngày, dựa trên Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Cơ sở pháp lý: Tuân thủ Thông tư 05/2024/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, quy định về bảo lãnh trong bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Mọi khách hàng ký hợp đồng mua bán sẽ nhận bản sao thư bảo lãnh cá nhân hóa, đảm bảo tính minh bạch tuyệt đối. Ông Lê Văn A, Tổng Giám đốc SeABank Chi nhánh Đà Nẵng, nhấn mạnh: “Thư bảo lãnh SL-4906 là cam kết tài chính mạnh mẽ nhất, đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho khách hàng Capital Square.” Điều này phù hợp với quy định mới từ ngày 01/01/2025, cho phép người mua tự quyết định yêu cầu bảo lãnh, nhưng trong trường hợp Capital Square, bảo lãnh đã được áp dụng toàn diện để tăng cường niềm tin.
Tiến Độ Dự Án Và Các Xác Nhận Từ Cơ Quan Chức Năng
Capital Square Đà Nẵng đã đạt được các mốc quan trọng về pháp lý và thi công. Dự án sở hữu Giấy phép Xây dựng số 105/2024 từ Sở Xây dựng Đà Nẵng (ngày 10/04/2024), và Hợp đồng mẫu mua bán đã được Sở Tư pháp thẩm định vào ngày 20/05/2025. Đơn vị thi công Coteccons cam kết hoàn thành đúng hạn, với hơn 450.000 giờ làm việc an toàn tính đến nay.
Bảng tóm tắt xác nhận độc lập:
| Đơn vị | Xác nhận | Ngày cấp |
|---|---|---|
| SeABank | Phát hành thư bảo lãnh | 25/05/2025 |
| Sở Xây dựng Đà Nẵng | Đủ điều kiện mở bán | 10/04/2024 |
| Sở Tư pháp Đà Nẵng | Thẩm định hợp đồng mẫu | 20/05/2025 |
| BRG Group | Cam kết bàn giao với Coteccons | Liên tục |
Những xác nhận này giúp dự án tránh các rủi ro pháp lý phổ biến trên thị trường, như chậm trễ do thiếu giấy tờ, vốn ảnh hưởng đến 15% các dự án tại Đà Nẵng theo báo cáo Savills Q3/2025.
Lợi Ích Cho Nhà Đầu Tư Và Hỗ Trợ Tài Chính Từ SeABank
Ngoài bảo lãnh tiến độ, SeABank còn cung cấp gói vay hấp dẫn: tài trợ lên đến 70% giá trị căn hộ, miễn lãi suất và gốc đến khi nhận nhà. Điều này giúp giảm gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng trung bình tại Việt Nam đang ở mức 7-9%/năm. Với vị trí chiến lược tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà – cách sông Hàn chỉ vài bước chân – Capital Square hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao, ước tính ROI từ 12-18%/năm dựa trên cho thuê (25-40 triệu đồng/tháng tùy loại căn hộ).
So với các dự án khác tại Đà Nẵng, như Sun Solar Residence hay M Landmark Residences, Capital Square nổi bật nhờ bảo lãnh 100% từ ngân hàng uy tín, thay vì chỉ một phần hoặc không có. Theo Savills, các dự án có bảo lãnh đầy đủ thường tăng giá nhanh hơn 10% trong giai đoạn đầu. Nhà đầu tư nên ưu tiên kiểm tra thư bảo lãnh trực tiếp để tránh rủi ro, đặc biệt với người mua lần đầu.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Và Xu Hướng Tương Lai
Các chuyên gia từ CBRE khuyến nghị rằng, trong năm 2025, nhà đầu tư nên tập trung vào dự án có bảo lãnh ngân hàng để giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ – vấn đề từng xảy ra ở một số dự án lớn tại Đà Nẵng. Với Capital Square, sự kết hợp giữa vị trí ven sông, tiện ích 5 sao (hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại, không gian xanh chiếm 30%) và bảo lãnh từ SeABank tạo nên một khoản đầu tư an toàn. Trước khi quyết định, hãy liên hệ hotline 0888 883 840 hoặc email info@capitalsquarebrg.com.vn để xác minh thông tin.
